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北京房屋预售合同一样吗

2024-04-25 14人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

两者各有千秋。第一，房产买卖合同和按揭贷款合同可谓是两个既紧密相连却又自成一派的合同，购房者与地产商的关系主要体现为房屋买卖关系，而购房者与银行的缔约则标志着一种借贷关系的达成。尽管二者间有着千丝万缕的关联，然而它们实质上是两种独立的法律行为。故此，倘若出现了合同条款中所载明的解除条件，那么购房者便有权解除他们与房地产商所签订的购房合同，这个决定将不会受到是否已经申办按揭贷款业务的干扰。第二，当购房者在与房地产企业签署的商品房买卖合同中看到某些关于逾期交房可使购房者享有退房权益的规定时（比如，若逾期交付房屋达到规定天数），一旦相关条件得到满足，购房者即可根据这些规定选择退房。同时，他们还应该向房地产企业提出退还已支付的所有购房款项，并進行违约赔偿追究的要求。需要特别指出的是，购房者解除购房合同的行为，并不意味着他们也同时解除了与银行之间的按揭贷款合同；从退房之日起，购房者依旧需继续按照贷款合同的约定，履行相应的还款义务，即购房者与银行之间的债权债务关系将会持续下去，他们仍有义务清偿欠款给银行。

法律依据

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