北京地区的房屋预售合同是否相同？-法师兄

两者都有各自的优势。首先，房产买卖合同和按揭贷款合同是两个既紧密相连但又独立的法律行为，购房者与地产商的关系主要体现为房屋买卖关系，而购房者与银行的缔约则标志着一种借贷关系的达成。尽管二者之间存在关联，但它们实质上是两种独立的法律行为。因此，如果合同条款中载明了解除条件，购房者有权解除与房地产商签订的购房合同，这个决定不会受到是否已经申办按揭贷款业务的干扰。其次，当购房者在与房地产企业签署的商品房买卖合同中看到关于逾期交房可使购房者享有退房权益的规定时（例如，若逾期交付房屋达到规定天数），一旦相关条件得到满足，购房者即可根据这些规定选择退房。同时，他们还应该向房地产企业提出退还已支付的所有购房款项，并进行违约赔偿追究的要求。需要指出的是，购房者解除购房合同的行为并不意味着他们也同时解除了与银行之间的按揭贷款合同。从退房之日起，购房者依旧需继续按照贷款合同的约定，履行相应的还款义务。购房者与银行之间的债权债务关系将会持续下去，他们仍有义务清偿欠款给银行。

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商品房预售协议和房屋购买合同具有不同的法律性质。房屋购买合同是指房屋出卖方向购买方提供已经完工的房屋，并将其所有权转移给购买方，购买方支付合...

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商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接...

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。 2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

没有特殊情况肯定不能退房，除非开发商没有按照预售合同的约定交房，因为开发商的原因导致没有办法办理房产证，房子下来以后面积误差超过3%，房子的质量存在严重问题的，买家有正当理由的才要求退房。

对于是否可以房屋预售合同欺诈诉讼的问题我是持肯定态度的，我的理由有以下几点:1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。