长沙市购房政策2023

2023-06-15 4人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

2023年长沙市购房政策如下： 1、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易； 2、市外迁入的户籍家庭，退伍转业、家属随军落户的除外，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房； 3、父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房； 4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算； 5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让； 6、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。在长沙买房要具备以下条件： 1、非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房； 2、对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房； 3、长沙本市户籍，限购区无住房，可限购1套商品房。若本市家庭已有一套住房，只要首套房不动产权证满3年，可购买第二套住房； 4、非本市户籍，在长沙市无住房的家庭，需提供在长沙连续缴纳2年以上的社保和个人所得税证明，可限购1套住房。长沙办理购房入户手续需提交以下证件： 1、房产证、购房发票、购房税票（旧房交易证明）； 2、如按揭购房的，需提交购房合同、按揭合同（或贷款合同）、抵押合同、发票、税票和房产证复印件（从按揭银行复印）； 3、需迁入人的户口、身份证（16周岁以上），直系亲属关系证明（如结婚证、出生证、独生女子证或公安机关户籍证明），2个以上需出示乡镇（街道）政府计划生育证明； 4、社区民警调查意见表，此表由申请人从市公安局户口办理中心购房入户窗口领取。综上所述，买房前要做很多准备，首先需要看看有没有购房资格。非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房。对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房。根据有关规定，家庭名下唯一商品住房作为租赁住房的，包括非本地户籍家庭、单身家庭，不受落户办理社保或个税、领证或网签满四年时限限制，可以再购买一套商品住房。

法律依据

《长沙关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

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