首页
我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

民房分割成商品房能买吗

2024-05-14 5人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

    在线咨询
专业分析
选购由民房进行切割分隔而成的商品房时，关键在于了解所涉房地产的产权状况以及土地属性的归属。依据现行法律法规，我们总结出如下几种可能出现的情况：在土地属性方面，若民房分割后的商品房使用权所依据的是国有的土地，则此类房产具备在市场上公开流通的许可，购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件，从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能； 若民房分割后的商品房使用权所依据的是集体土地，则此类房产往往无法直接进入市场进行交易。根据我国《土地管理法》的明确规定，宅基地归属于农村集体所有，宅基地之上的房屋仅能提供给本村集体经济组织内部成员使用，且需遵循“地随房走”的基本原则。在产权状况方面，即便土地属性为国有，购买民房分割后的商品房仍需关注其产权状况。若房产未取得合法的土地证与房产证，即所谓的“二证合一”问题，那么此类房产的产权可能存在争议，购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择
立即提问
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答：
  • 朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询