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民房分割成商品房能买吗

2024-05-14 16人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

选购由民房进行切割分隔而成的商品房时，关键在于了解所涉房地产的产权状况以及土地属性的归属。依据现行法律法规，我们总结出如下几种可能出现的情况：在土地属性方面，若民房分割后的商品房使用权所依据的是国有的土地，则此类房产具备在市场上公开流通的许可，购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件，从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能；若民房分割后的商品房使用权所依据的是集体土地，则此类房产往往无法直接进入市场进行交易。根据我国《土地管理法》的明确规定，宅基地归属于农村集体所有，宅基地之上的房屋仅能提供给本村集体经济组织内部成员使用，且需遵循“地随房走”的基本原则。在产权状况方面，即便土地属性为国有，购买民房分割后的商品房仍需关注其产权状况。若房产未取得合法的土地证与房产证，即所谓的“二证合一”问题，那么此类房产的产权可能存在争议，购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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