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大产证下来了，小产证没下来，可起诉吗

2024-04-23 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：7
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专业分析

首先需查阅当事方的购房合同内相关条款，依照该合同条款进行违约行为判断。《商品住宅销售管理办法》对此明文规定，双方可在购房合同内明确约定办理房产证的时限。若无特别约定，则针对出售的尚未建造完毕的房屋，自房屋交付使用之日起计算90天；若所售房屋为建设完成的项目，自合同签署之日起计90天视为办理房产证的时限。针对出现因开发商方面原因导致无法办理房产证或延误交房等情况时，购房者有权采取以下措施解决此类问题的方案。（1）协商解决。承载合同及其他所需文件前往开发商处商议违约责任归属，如双方观点相接近且达致共识，即可签署相应协议，明确违约责任承担的方式以及最终的解决方案，并由开发商对购房者为此遭受的损失予以赔偿。（2）发送律师函。若上述方式无法解决纠纷，则可委托律师向开发商发送律师函。律师函具有催告和警示作用，有助于督促对方积极履行责任，尽管如此，律师函本身并不具强制力，倘若对方拒绝赔偿，最终仍需采用法律手段解决问题。（3）提起诉讼。当经过协商和发出律师函后，开发商仍然拒绝解决问题时，购买者有权利至房地产管理部门寻求帮助，请求继续执行合同或解除合同，同时追究开发商的违约责任。（关于因房地产而引起的诉讼，应遵循专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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