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协商不成,立即到法院起诉,主张开发商承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人...
可以要求开发商退房返款,并要求开发商赔偿损失。我国法律规定,房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商...
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协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,赔偿损失。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
下面三种途径供你结合自己的实际情况选择; 一、如果开发商能办下房产证,只是时间问题,你可以按合同约定要求其支付违约金。 二、如果由于开发商的原因超过合同约定的期限一年不办理房产证,你可以要求解除合同并要求赔偿损失。 三、如果在签订合同时,开发商向你隐瞒没有预售许可证的事实,不能办理房产证,导致合同无效,你可以要求双倍赔偿。
房产证办不下来,当事人可以以开发商为被告,向有管辖权的法院提起诉讼。要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向法院起诉要提供原被告双方的身份信息,写好起诉状,起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
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