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买新房时不签物业合同，这样合法吗？

2024-05-28 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,032
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专业分析

1、签不签订物业服务合同并非是否缴纳物业费的因素。 2、没有入住也不是是否应道缴纳物业费的考虑因素。 3、是否应当缴纳物业费，应看物业即房屋是否已经转移到购房人实际占有，即是否已经交房，如果已经交房了，在法律上视为购房人已经入伙，无论购房人在收房时是否签订物业服务合同或者收房后是否入住都应当缴纳物业费。从另一个角度看，物业公司已经为购房人的房屋提供物业服务，购房人当然就需要缴纳服务费。 4、无论是否到达收房条件，只要购房人还没有收房，购房人就不需要缴纳物业费，因为购买的房屋并未又购房人实际占有，还不是购房人的物业，物业公司当然也就无权向购房人要求物业费。可能有人会说，已经达到收房条件了，购房人不收房，根据商品房买卖合同，应视为购房人已经交房了，而且商品房买卖合同中也会约定物业费由购房人承担。我要说的是，购房人与物业公司的法律关系是物业服务关系，该关系不受商品房买卖合同的约束，商品房买卖合同是规范购房人与开发商的，购房人违约，也只能开发商主张权利，物业公司没有任何权利依据商品房买卖合同的约定要求购房人支付物业费。 5、其实，只需要记住一点，即物业公司为谁的房屋服务，就应当向谁主张服务费，其他说法都是扯淡。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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