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未赠与房产过户有效吗

2023-05-17 7人已浏览
  • 周业恳律师

    周业恳律师律所主任

    广东深桂律师事务所

    擅长:公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析
赠与房产过户有效。 在房产赠与方面,如果双方当事人在签订赠与协议后没有进行房产过户,房产所有权仍然属于赠与人。这时,赠与人仍然对房产享有所有权,包括房产的使用权和处分权。受赠人只有在完成房产过户后,才能成为房产的合法所有人,享有完整的房产权利。 赠与房产包括以下方面: 1、捐赠:产权人将房产无偿转让给其他人,此行为被称为“捐赠”; 2、亲属赠与:产权人将房产无偿转让给其亲属,如父母、子女、配偶等; 3、礼物赠与:产权人将房产作为礼物无偿赠送给其他人,如朋友、亲戚等; 4、公益赠与:产权人将房产无偿转让给慈善机构或公益组织等。 赠与房产过户需要满足以下条件: 1、双方协商一致:赠与房产需要双方自愿协商,达成一致意见。赠与方必须真实无欺地表示赠与意愿,受赠方必须明确接受赠与,否则赠与无效; 2、满足法律规定:赠与房产需要遵守相关法律规定,如不得违反法律法规、不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益等; 3、交付财产:赠与房产需要实现财产交付,即赠与方将房屋交付给受赠方; 4、完善过户手续:赠与房产需要完成相关的过户手续,包括房屋权属证书、房屋买卖合同不动产登记等手续。 综上所述,赠与房产需要满足法律规定的相关条件,如赠与人必须是完全民事行为能力人,赠与行为必须是真实意思表示且无违法目的等。此外,赠与房产还需要进行相关的法律手续,如签订赠与协议、办理产权变更手续等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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