未赠与房产过户有效吗

2023-05-17 4人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

未赠与房产过户有效。在房产赠与方面，如果双方当事人在签订赠与协议后没有进行房产过户，房产所有权仍然属于赠与人。这时，赠与人仍然对房产享有所有权，包括房产的使用权和处分权。受赠人只有在完成房产过户后，才能成为房产的合法所有人，享有完整的房产权利。赠与房产包括以下方面： 1、捐赠：产权人将房产无偿转让给其他人，此行为被称为“捐赠”； 2、亲属赠与：产权人将房产无偿转让给其亲属，如父母、子女、配偶等； 3、礼物赠与：产权人将房产作为礼物无偿赠送给其他人，如朋友、亲戚等； 4、公益赠与：产权人将房产无偿转让给慈善机构或公益组织等。赠与房产过户需要满足以下条件： 1、双方协商一致：赠与房产需要双方自愿协商，达成一致意见。赠与方必须真实无欺地表示赠与意愿，受赠方必须明确接受赠与，否则赠与无效； 2、满足法律规定：赠与房产需要遵守相关法律规定，如不得违反法律法规、不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益等； 3、交付财产：赠与房产需要实现财产交付，即赠与方将房屋交付给受赠方； 4、完善过户手续：赠与房产需要完成相关的过户手续，包括房屋权属证书、房屋买卖合同、不动产登记等手续。综上所述，赠与房产需要满足法律规定的相关条件，如赠与人必须是完全民事行为能力人，赠与行为必须是真实意思表示且无违法目的等。此外，赠与房产还需要进行相关的法律手续，如签订赠与协议、办理产权变更手续等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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