一手二手商铺买卖税费怎么算

2024-06-29 17人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

1、契税（买方支付）住宅类房屋标准按房款总价的1－3交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3交纳。 2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税计税价格×1（或1．5、3），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1．5，拍卖房产为3。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05）对于购房者而言，印花税的税率是0．05。 5、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。 6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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