二手商铺应该怎么交税税费

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• 问二手商铺交易税费怎么算
  

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问二手商铺税费由谁交
  

  二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。 一、税费的计算方法 (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%; 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)乘1%; 5、商品房：土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用： 成交价/总面积乘分摊面积乘10%(10楼以下) 成交价/总面积乘分摊面积乘20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

• 问二手商铺怎么算税费
  

  二手商买卖税的计算包括3－5％的契税和20％的财产转让所得税率；个人购买不足2年的房屋，按5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）免征增值税；6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

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