二手商铺买卖避税有哪几种方法

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• 问二手商铺的买卖税费
  

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问二手商铺买卖增值税
  

  增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。二手商铺买卖增值税具体如下： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%; 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%; 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%; 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%; 5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。

• 问二手房屋买卖避税有哪些方式？能否避税？
  

  过户的时候把房价的总价说低一点，比如你们私下交易50万过户时可以说买价40万，这样就可以省掉八千块的税钱，如果房产证满两年交易税会少很多满五年更低。

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