购买二手商铺需要缴纳哪些税费

2021-11-02 10人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

购买二手商铺，需要缴纳以下税费： 1、房地产交易手续费，平方米为3元； 2、房屋登记费，每本550元（每增加一本证书按每本10元收取工本费）； 3、权证印花税，每本5元； 4、印花税，房屋产价的0.05%； 5、契税，交易价（或评估价）*3%。另外卖家需要支付的税费有： 1、房产交易税，每平方米3元； 2、印花税，房屋产价的0.05%； 3、土地增值税，可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）*适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%； 4、个人所得税，据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入； 5、营业税及附加税，可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入*5.5%，税费为差额的5.56%； 6、土地出让金，商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收，商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%，办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收； 7、土地出让金契税，按本次征收土地出让金价款的3%征收。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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