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买房子卖家违约该怎样办

2024-05-25 4人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。 买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。 二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。 买家可以这样维权： 1、上诉法院，要求判决强制过户。 当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户： （1）签订的买卖合同有效 （2）购房人具有购房资质 （3）购房人具有足够购房款 （4）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料 （5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等 实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任 法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额： （1）买方的实际损失 （2）卖方的恶意性程度 （3）合同履行的程度 （4）其他因素 此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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