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农村安置房算首套房吗

2024-05-05 4人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,885
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专业分析

关于此问题，我们应当区分两种具体情境予以深入探讨，这两类分别体现为拥有产权证书的安置房与尚未获得产权证书的安置房。在这种差异化的境况下，其界定标准将会各异。首先，对于那些已经取得不动产权证书的安置房，若购房者在此基础之上再次购买商品房，此时该行为将被视为第二次购房，即需缴纳二套房的契税。而在支付首付款方面，则需依据当地相关政策规定，判断是否实行“认房认贷”或“认贷不认房”的原则。还存在这样一种特殊情况，即虽然安置房尚未取得不动产权证书，但房屋产权所有人已在房管部门完成了备案手续。在这种情况下，购房同样被认定为二套房，原因在于房管部门的系统可以直接查询到该安置房的信息。对于那些始终未能取得不动产权证书的安置房，可能存在以下两种情况：一是该安置房从未申请办理产权证书；二是由于某些特定因素导致该安置房无法办理产权证书。凡已办理不动产权证书或已完成备案手续的房屋，再次购房均被视为二套房。对于那些尚未办理不动产权证书的安置房而言，并不受此类限制，因为这类安置房通常并未在房管部门进行备案，因此房管部门无法查询到相应的房产信息。在这种情况下，购房及贷款均可被视为首次购房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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