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隔代继承房产过户需要多少税

2023-05-04 14人已浏览
  • 覃永雄律师

    覃永雄律师专职律师

    广东深桂律师事务所

    擅长:公司法、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:791

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专业分析
隔代继承房产过户需要税的情况为: 1、赠予:需要交纳约2%的公证费和1.5%的契税; 2、买卖:祖父应该只有一套房子,那买卖只需要交纳1.5%的契税; 3、如果有二套,买卖需要交纳5%营业税和获利差额的20%个税(20万卖30万交2万个人所得税)个人建议是走买卖程序过户 ,书写个合同。 房产过户流程如下: 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字; 2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样; 3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右; 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 综上所述,有负担能力的孙子女、外孙子女,对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母,有赡养的义务。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
法律依据
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第二条 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
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