房产继承后，再过户转卖需要多少数额

2024-06-03 19人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产继承过户需要交的费用有： 1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用：房地产价格总额（万元）累进计费率‰，100以下（含100）为5，101以上至1000部分为2．5，1001以上至2000部分为1．5，2001以上至5000部分为0．8，5001以上至8000部分为0．4，8001以上至10000部分为0．2，10000以上部分为0．1 3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6。个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1。 4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5。房屋转让所需费用：1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元2，评估价1．5；非普通住宅：高于5000元2的，面积超过1442的，用于其它用途的，评估价3．2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5．55；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）5．55；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积6元平方米5、印花税：评估价0．16、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价0．3扩展资料：继承过户需要的材料：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

法律依据

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