转租房子需要房东同意吗？

2023-05-24 14人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签定租赁合应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气、天然气和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气、天然气和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和支付方式，并要求出租房提供租金收据； 5、应对能否出租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、家电其他设备的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。综上所述，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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