儿子的房产证上能加父母名字吗

2023-03-09 7人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

儿子的房产证上能加父母名字。房产证加名字的条件如下： 1、亲属加名字，亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%； 2、夫妻加名字，配偶关系，夫妻中的另一方想要加上自己的名字，可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。，如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款。如果是夫妻一方婚前买的房子，想成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。加房产证名字费用具体如下： 1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字，办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证； 2、有贷款房产证加名字，办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款为公积金贷款佳商业贷款，需要加200元费用； 3、没直系血缘关系的房产证加名字：（1）每平方米3元交易费；（2）不满5年的营业税加1%个人所得税时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要；（3）万分之5的印花税；（4）本合同，每本约5元各区交易中心不一样；（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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