办房本能加上儿子的名字吗?

2023-03-25 18人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

办房本能加上儿子的名字。房产证上加谁的名字是房屋所有权人的自由，法律是不予干涉的；如果房产证上加了孩子的名字的，那么该房产就会被视为是父母与孩子共有的房产。房产证上加名字流程： 1、有房无贷办理流程是：（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；（2）去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，凭号码去相关窗口办理；（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；（4）新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知初始密码，之后可自行更改。 2、有房有贷办理流程是：（1）先去银行办理抵押变更手续；（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。 3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：（1）每平方米2.5元交易费；（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要；（3）万分之5的印花税；（4）4本合同，每本约5元；（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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