父母在自己的房子上加了儿子的名字, 儿子需要在房产证上加名字吗?-法师兄

房产证是父母的名字，无论实际是否子女修建的房子，法律只认可房产证上的名字。子女要想取得父母名下的部分房产产权，在父母同意后，可以通过在房产证上增加子女名字。如果子女要想取得父母名下的全部房产产权，在父母同意后，可以通过在房产证上改名的办法，即增加子女名字，取消父母名字，取得房产所有权。下面是房产证上变更名字的几个方式：1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。C、办理公证。

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“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一...

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除夫妻关系可以加名外，任何其它情况都不能加名，只能按买卖交易过户办理。你可以把房产的几分之一份额过户给儿子。过户的话办赠予费用为最低，约为报...

只能以赠与或交易的形式进行。如果通过赠与程序添加子女姓名，假设子女的受益金额为房屋评估价值的1／3，所需公证费用契税按评估价值的1／3计算。根据现行规定，祖父母、外祖父母、父母将房产赠与子孙后代，免征营业税和个人所得税，但赠与协议必须经过公证处公证。赠与还涉及未来房地产出售时提交房地产评估值20％的税款，银行贷款由监护人偿还；如果以交易的方式处理，不需要公证，可以节省公证费用。但是，为了增加交易费用，你需要先以交易的形式还清贷款，但最大的好处是你可以申报交易价格，不用支付房地产评估费。在房产证上加孩子的名字有两种流程，一种是有房无贷，正常办理；第二种是有房有贷，先在银行办理抵押变更手续，再到房地产交易中心办理。

父母的房子没有明确约定该房子赠与给儿子一方的，那么儿媳妇也有份。若父母明确约定该房子赠与儿子一方，那么儿媳妇是没有份。根据我国相关法律夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：一、工资、奖金、劳务报酬；二、生产、经营、投资的收益；三、知识产权的收益；四、继承或者受赠的财产。

是的，父母将自己共同拥有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上子女姓名的行为也属于房屋赠与行为。由于房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理。如果权利人确实想加孩子的名字，应该和孩子一起申请转移登记。税务机关缴纳相关税款后，申请双方持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定共同申请房屋转让登记。