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怎么区别物业承包合同跟租赁合同

2024-04-21 11人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：802

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专业分析
承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 他们两者的区别在于： 一、类型不同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于民法典上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是民法典明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。 二、标的物不同 租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金；再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
法律依据
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