租赁合同与借用合同的区别是什么？租赁合同与借用合同的区别是什么-法师兄

租赁合同与借用合同最直接的区别就是：租赁合同是有偿的，而借用合同则是无偿的。其中承租人是否支付租金，更是租赁合同与借用合同最明显的差异和区分标准。在实践中，往往可依此直接判断合同的性质属于租赁或是借用。租赁合同是双务合同，合同对于出租人和承租人双方来说，都是有偿的。其中出租人以自己所有或使用、占有之物供承租人使用、收益，而承租人则为自己对租赁物的使用、收益而支付租金。而借用合同虽然也是对物的使用、收益，并于使用之后返还给借出人，但借用人并不因此而付出任何代价，属于无偿使用，属于单务合同的范畴。因此，在实践中，无论合同采用“租赁合同”的名义还是“借用合同”的名义，其实质究竟如何，仍需依是否为有偿而定。当然，这样说并不是不允许将物无偿供他人利用，而是基于有偿与无偿的不同，当事人之间形成的合同关系的名称将有所不同，同时，合同当事人的权利义务关系也将略有差异。如基于合同的有偿性，租赁合同的出租人要比借用合同的出借人承担较为严格的义务，如对租赁物的瑕疵承担完全的担保义务、对租赁物承担维修和保养的义务等。其中出租人对未将租赁物存在的瑕疵告知承租人，导致承租人在使用租赁物时遭受损失的，出租人要承担赔偿责任；而出借人则不需要负担如此高的义务，出借人仅仅在因故意或者重大过失，而未将借用物存在的瑕疵告知借用人时，才需要对借用人在使用借用物时因此而遭受的损失承担赔偿责任。

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融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、...

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融资租赁合同应当采用书面形式；租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。融资租赁中涉及出租人、承租人和出卖人；租赁合同中只涉及出租人和承租...

房屋转租合同与租赁合同的比较房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。

融资租赁合同应当采用书面形式；租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。融资租赁中涉及出租人、承租人和出卖人；租赁合同中只涉及出租人和承租人。在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物；租赁合同订立时，出租人事先已经拥有了租赁物。

房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。