根据规定拆迁房有公摊吗？

2024-05-12 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、根据规定拆迁房有公摊吗？ 1、拆迁补偿房有公摊面积。公摊面积指的是整栋楼公共空间的共用面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。拆迁补偿房也有这些面积，所以是有公摊面积的。 2、房产证上看不出来公摊面积。因为房产证登记的面积是建筑面积，公摊面积被包含在建筑面积内，无法直接从房产证信息上了解到。房产证上登记的建筑面积由公摊面积和使用面积两部分组成。二、置房过户给子女可以选择哪些方式？安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等。 1、以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。三、安置房有房产证可以买卖吗？ 1、安置房有房产证可以买卖。假如拆迁安置房获得了房产证。并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。 2、刚开始获得安置房的时候不能办理房产证。一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 3、安置房的类型一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。对于选择产权置换的方式获得补偿的情形，被拆迁方通常是可以获得拆迁方交付的安置房的。房屋的所有权人依旧可以使用楼梯间、电梯等公共设施，这些都属于公摊面积。如果对拆迁房有公摊吗存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

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