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二手房子过户了，贷款没有下，要怎样办

2024-06-05 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：695
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专业分析

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下： 1、双方签订合同。 2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。 3、业主方，房产证情况，婚姻状况。 4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。 5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。 6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。 7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。 8、银行见以上三样，（第七条）放款。 9、过户（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。 10、抵押，归档。根据具体问题类型，进行步骤拆解原因原理分析内容拓展等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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