二手房，已办理过户，但没下来怎么办

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• 问二手房房产证没办下来怎么办理过户开通水电？
  

  没有房产证不能过户。可以沿用以前的水电卡。如果以前的水电卡丢失的，可以携带购房合同和自己的身份证去开通或者补办新卡。

• 问二手房过户后新证还没下来怎么办
  

  不怕吧，毕竟已经办理过过户手续了，已经登记过了就不怕，新证下来它的就作废了

• 问房产证没下来怎么办理过户手续
  

  没有房产证的房子不能过户的.你要买只能和房主私下定个协议,再去公证处公证,公证内容是此房产权证下发后处理权全部归你.那就不用房主了,直接你自己拿着公证书和产权证就能办过户.但是你得和房主熟才行,因为你钱得先给他的.而且你得确认这房子没有什么纠纷,产权证肯定能发下来,别无限期拖着,公证书二年后会失效的.另外就是产权证下发后你就过户的话会有一个营业税和个税,这笔钱你们得商量好谁来出,从道理上讲应该房主出.再者就是房主手里的原购房合同是不能改的.不知道你是在哪个城市.反正现在是不可以的.那个以前俗称叫改底单,是必须经过开发商去改的.而且必须在国土局没有备案的房子才可以,已经在案的是不可以改的.现在不允许这么操作了.

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