办过二手房贷款没有还清离婚房子怎么分

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• 问买二手房贷款没还清怎么办
  

  首先您要买这套二手房并进行过户，还清贷款时前提条件，具体程序如下：先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。在此之前你们可以先签订房屋买卖合同并注明违约责任或直接签订房屋买卖缔约定金合同，列明相关情况，具体详情

• 问买二手房房主没还清贷款怎么办
  

  购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问离婚房贷没还清房子怎么分割
  

  结婚前买的房离婚房贷没有还完可以分割，但以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的：在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

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