法拍房占用购房名额吗

2022-08-04 4,572人已浏览

肖洪林律师专职律师

广东君言律师事务所

擅长：房产纠纷、合同纠纷、损害赔偿、刑事辩护

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专业分析

法院拍卖的房是不占购房名额的。因为很多没有购房资格的人都是可以买到法院拍卖的房子，法拍房通常是业主欠债或做生意失败等原因导致被法院查封拍卖的，买法拍房要注意它的手续的完整性，否则会有风险。很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。一、法拍房过户流程如下： 1、领取文件。领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短； 2、准备资料。准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收据，拿到材料请先检查法律文书的地地址、金额、名字以及身份证号码是否正确； 3、解封房产。解查封、解抵押，拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户，需要解封解押。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系。弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书，解除房产的查封； 4、缴纳税费。缴纳税费，除了权属变更税和费一般来说法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费； 5、过户办理。房产过户，法拍房在支付完尾款，缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件办理过户手续。一般情况下，一个半月左右的时间就能取得房本了。二、法拍房过户需要的材料如下： 1、买受人证件类。身份证原件、户口本原件、结婚证原件、另外如果有子女的话，还需要携带子女的出生证原件或身份证原件； 2、法院出具的法律文书。执行裁定书原件，开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件，开具给税务部门的协助执行通知书原件，拍卖成交确认书原件； 3、其他类。网上打印完整拍卖公告和竞价记录，原产权人身份证号，标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格，标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

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