赠予一半房产怎么交税

2023-12-21 41人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

赠予一半房产需要缴纳契税。具体税率根据房屋面积和受赠人情况而定。一般来说，如果受赠人是直系亲属，契税可能免除或者减免。个人所得税是针对赠予人而言的，根据我国个人所得税法，赠予财产视同财产转让，应纳税所得额为财产的评估价值减去财产原值和相关费用后的余额，税率为20%。契税是针对受赠人而言的，根据我国契税暂行条例，受赠房屋的契税计税依据为房屋的评估价值，税率为1.5%。买房需要交的税费主要包括契税、个人所得税和房产税。 1、契税：契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，由购房者承担。契税的税率根据房屋总价的1%至3%不等，具体税率根据不同地区的政策而定。 2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，购房者在卖房时如有所得收入，须缴纳个人所得税。个人所得税税率根据不同的收入额度而定，一般为5%至45%不等。 3、房产税：房产税是指购买房屋后按照一定的标准和税率向国家缴纳的税费。目前我国暂未实行房产税，但是一些城市有房产税试点，如上海等城市。此外，还有一些其他费用，如交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。综上所述，赠予一半房产的交税问题，主要涉及个人所得税和契税。个人所得税由赠予人缴纳，契税由受赠人缴纳。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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