二手房过户要多久，法律上如何解决？

2024-04-28 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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房产证过户办理流程所需时间各地存在差异，一般申报的材料都没有问题的话，需要15个工作日。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。过户流程：一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二手房过户后使用年限如何去算？住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体的计算方法是：①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。综上所述，房产证过户办理流程所需时间各地存在差异，一般申报的材料都没有问题的话，需要15个工作日希望以上回答对您有所帮助。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

法律依据

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