维修基金过户需要原房东吗

2023-12-10 18人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

维修基金过户并不需要原房东。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。一、维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。 1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。 2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。 3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。二、买二手房维修基金缴纳时间如下： 1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。 3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。 4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。综上所述。维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

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