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不久前,某银行办理公共维修基金查询卡,结果引起一片哗然,众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡,按照市建委规定,业主需要与原房主持双方证件去...
不久前,某银行办理公共维修基金查询卡,结果引起一片哗然,众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡,按照市建委规定,业主需要与原房主持双方证件去...
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二手房转让不需要支付维修基金的,房屋只收取一次维修基金。维修基金也被称为"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用的资金。维修基金由物业业主共同筹集,业主按支付比例享有维修基金的所有权,但使用权属于所有业主,单个业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。维修基金与特定房屋相结合,随着房屋的存在而存在、丢失和丢失,不会因特定业主的变更而改变。当房屋产权变更为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主。
一般情况下,是要的有下面几种情况供大家参考: (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
然而事实并非如此,不久前,某银行办理公共维修基金查询卡,结果引起一片哗然,众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡,按照市建委规定,业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。 《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之,这笔钱的使用权不在个体业主,支配权也不在个体业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举? 1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。 2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。 3、对于你的二手房过户维修基金吗这个问题,买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。
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