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一房二卖有合同先后之说吗

2024-05-05 12人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：9

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专业分析
关于“一房二卖”合同效力问题，需区分以下三种不同的情况：首先，若在所有的房屋买卖合同中，仅有一位买受人成功获得房屋所有权证书，且这些合同均是在该买受人获取房产证之前签署的，那么此类涉及的买卖合同将被视为有效或者可以撤销；其次，若在所有的房屋买卖合同中，仅有一位买受人成功获得房屋所有权证书，但其中部分合同是在其获取房产证之前签署的，另一部分则是在其获取房产证之后签署的，那么在此类情况下，签订于获取房产证之前的合同将被视为有效合同，而签订于获取房产证之后的合同将被视为无效合同；最后，若在所有的房屋买卖合同中，两位买受人均未成功获得房屋所有权证书，只要不存在法定的无效情形，那么所有的买卖合同都将被视为有效或者可以撤销。需要注意的是，如果在“一房二卖”过程中存在虚构事实以骗取他人财物以及非法占有他人财产等不当行为，并且符合相关法律法规规定的条件，那么就有可能构成合同诈骗罪。如果经法院审理认定构成了合同诈骗罪，那么应按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对犯罪嫌疑人进行相应的刑事处罚。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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