单纯土地使用权能进行抵押吗

2024-06-21 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

单纯土地使用权可以抵押。单纯土地使用权是指地面上还没有附着物的土地使用权，依照法律法规的规定，土地上没有附着物的土地使用权也可以进行抵押，有附着物的就连着附着物一起抵押。下列国有土地使用权可以抵押：（1）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；（2）以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；（3）以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。下列国有土地使用权不得抵押：（1）以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（3）所有权、使用权不明或有争议的；（4）依法被法院查封的。二、土地使用权抵押的适用范围土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面：一是抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。二是抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。三是担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

法律依据

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