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存量房是二手房吗

2024-05-07 40人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

流通于市面上的二手房与存量房实则并非一回事儿。二手房已经经过合法登记并且具备了所有权转移的法律效力；而存量房则尚未住户入住，还处在等待交易的状态。它们之间存在以下差异：第一，房屋性质各异。存量房在严格界定下应被视作是待售的二手房，更准确地说是存量资产。相应地，存量房市场也被人们习惯称为一级半市场；而二手房则是从房地产交易中心办理完备案手续、完成首次登记和总登记后，再度返场进行交易的房地产物业。第二，市场层次不同。按照级别区分的话，存量房市场应当算是一级半市场；而二手房交易场所无疑归类为房地产产权交易的三级市场。第三，所包含的房屋范围有所不同。存量房主要涵盖了开发商开发的楼盘剩余部分等情况；而二手房除了有商品房之外，也包括了经许可可以上市交易的二手公房等等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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