购买二手房过户步骤是什么？

2024-05-15 4人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

1、签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。 2、查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 3、转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。 9、赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 13、出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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