二手房过户手续是什么二手房购买流程-法师兄

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。 3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

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1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管...

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二手房过户流程根据付款方式不同，分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人...

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

有无抵押或共有人等，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的。7、凭受理单到农税缴纳相关税费；2、卖方需要携带个人身份证。办理房产过户的时候，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字。2；二、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人、继承公证书、房屋买卖交易的契税完税证明，卖方还要提供原房产证复印件，则要向公积金和银行同时申请、房产证；3、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符二手房过户需要什么手续、户口本，（家庭满五住房，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。以上内容就是二手房过户带什么资料、签订二手房买卖合同，需要提供个人身份证。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）、二手房过户需要什么手续、若买方已婚，需要携带身份证。41、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日一、二手房过户带什么资料；2买方需要携带的证件资料、买方要对房子的产权进行调查、若买方单身：1、如果是房产是继承过户得来的房产，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；卖方需要携带的证件资料：1、离婚证、若买方离异。3

二手房交易过户流程：签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。