网签没备案能办房产证吗

2024-06-06 9人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

简单说，房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是：购房者与开发商（或卖家）先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签为啥辣么重要？上面已经说了，网签合同是直接网络备案的，但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来，所有每页都会有网签且已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家（比如开发商）的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走网签的程序，一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是卖方手续不全，所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了，因为之后的合同备案会是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。以下类型的房子均无网签资格：被法院查封的房屋；不满5年的经济适用房；未办理央产上市手续的央产房；无房产证的房屋；房源核验未通过的房屋。接下来，看看网签过程中有哪些注意事项和常见问题。 1、网签价格应按照什么价格填写？买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价＝成交价格＋房屋装修款，即成交总价为真实成交价；这样说，成交总价分为两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。 2、房产证信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）？不论是哪里的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。吃惊！网签不处理好房产证会办不下来？ 3、目前正在出租状态的房子应该填写什么？房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。 4、临时身份证是否可以用作客户资质审核？可以，但是临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款面签手续时也可以使用临时身份证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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