商品房没有预售证能不能网签备案

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• 问商品房预售合同备案后是属于网签吗
  

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

• 问商品房销售备案和预售备案区别
  

  商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。

• 问没预售许可证可否网签备案
  

  没有办理房屋预售许可证的情况下，不能签订买卖合同，更不能网签备案。我劝你这种房子最好还是不要去考虑的为好。

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