不配合房东看房算违约吗

2023-05-20 20人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

不配合房东看房不算违约。租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况（出门、的确不方便等）可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。违约要具备以下三个条件： 1 、合同成立：当事人之间签订了具有法律效力的合同，合同已经生效并具有可执行性的约束力； 2 、违反合同约定：当事人未能履行合同约定的义务，或者未能按照合同约定的时间、方式、质量标准等履行合同； 3 、损失产生：当事人的违约行为给对方当事人造成了经济损失。当事人违约行为的后果应当由违约方承担，包括赔偿对方的经济损失等。综上所述，当事人在签订合同之前应当认真审阅合同内容，明确自己的权利和义务，避免因为合同条款不清晰而引发的争议。同时，在履行合同过程中，当事人应当按照合同的约定履行义务，避免出现违约行为，以免给自己和对方当事人带来不必要的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

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