上海普通住宅标准是怎样的

2022-10-28 2,353人已浏览

葛俊律师团队负责人

北京寻策律师事务所

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专业分析

上海普通住宅标准是： 1、房屋类型，五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、成交价格，内环以内：小于等于450万元/套，内外环之间：小于等于310万元/套； 3、建筑面积，单套建筑面积小于等于140平方米。上海普通住宅标准调整政策从上海市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下；五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整，容积率和面积标准没有变化。随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。上海非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； 2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

法律依据

《关于调整本市普通住房标准的通知》
全文《通知》中明确，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下。

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