上海普通住宅认定标准

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• 问上海普通住宅标准是多少？
  

  享受优惠政策，应同时满足以下条件: (一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; (二)单套建筑面积在140平米以下; (三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。 (四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。以上就是关于上海普通住宅标准

• 问上海普通住宅界定
  

  1、凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅： （1）住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上； （2）单套住宅建筑面积在144平方米(含)以下； （3）实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下 2、凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。 以上回答如有疑问。

• 问上海普通住房标准
  

  2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。

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