国有划拔地的房产可以拍卖吗

2023-06-06 12人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

国有划拨地的房子能买卖。划拨土地上的房产办理买卖过户需要按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？ 1、如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。 2、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。 3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。 4、房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。 5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。 6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。综上所述，国有划拨地的房子能买卖。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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