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原则是必须还清贷款才可以过户给亲人。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过转按揭来实现。转按揭。所谓“转按揭”,是指...
第一个问题,能否出卖要看公产房的性质,是否已经在公房房改中购买成私产了,是否属于夫妻共同财产,如果没有转成私产,本身就没有处置权,如果属于夫...
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100w套内难有一套。楼主也许不懂,0首付的概念。就说两点把:第一:0首付顾名思义贷款=全款。而现在市场是首付三成。比如:100W的房子,你首付要30W,贷款70W。那么你想0首付的话,业主把房子卖给你70W的话就可以0首付。另外一种就是提高评估价,比如买个100W的房子,常理来说你首付30W贷款70W,如果你吧银行评估价调整到143W,那么就是143W的7成为100W为贷款。那么就等于0首付。问题:100W的房子业主会只卖70W吗?另外银行怎么可能帮你吧评估价上调那么多,现在评估价都那么死,调高几万都难,何况几十万。第二:0首付归0首付,你自己也要先垫资首期款,100W的房子比如评估到143W,那么你首付三成43W,贷款100W。这43W要从开始监管到最后银行放款为止,你才能收回这43W,慢则45天,快则20天不等,你钱够吗?0首付的房子出现最多的时间段为:05年至06年年底,08年6月至09年初。都是在经济危机的情况下以高评估来实现的。所以现在找0首付的房可以说难上加难,找到了也轮不到你,除非房子有问题,或者特殊东西。一般人不会去买。纯手打,望能帮到你
不可以。以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
没有房产证的房屋,法院在强制执行程序中,可以对房屋的现状进行拍卖、变卖。但要告知买受人房屋没有产权证的事实以及无法办理房产证的法律后果。 《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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