划拔地可以用土地使用证吗

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• 问未办理土地使用证可以使用吗？土地使用证
  

  在我国未办土地使用证应当采取的措施是：需要你和开发商共同申请办理，一般情况是开发商通知业主集体办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。

• 问划拔土地什么情况下可以无偿征收土地使用权？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，主要有两种情况，市，县级人民政府可以无偿征收回划拨的土地：（1）无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移，解散，撤销，破产或者其他原因而停止使用土地的，市，县级人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。（2）根据城市建设发展需求和城市规划要求，市、县级人民政府可以免费回收土地使用权。暂行条例规定县，市级人民政府在以上行为回收土地使用权的同时，应当适当补偿其地面建筑物和其他附着物，因此说是免费回收，但实践中人民政府认为回收住宅会给予适当的补偿。

• 问划拔的土地使用权和国有土地使用证的效力有什么区别
  

  土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。二手房土地出让金为1%

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