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房产证没有办理应该怎么样过户

2024-06-13 14人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
首先要注意的几点是：你是否是首次购房，这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅，这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全，带上两证到当地房管及国土部门核实真假，现在用假证骗首付订金的很多；还有一点，双方协商的税费由该承担，还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的，这关系到是否要交土地出让金。 程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产、国土部门办理过户手续。 费用方面，税费最多，但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元平方的交易手续费，80元的登记费；土地部门视土地性质而定，具体可咨询当地国土部门。 手续较多，你若怕麻烦，可花点钱委托中介部门代办，中介费一般可讨价打折。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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