物业费可以减免吗

2023-12-22 22人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

在某些情况下，物业费是可以减免的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，那么业主不需要支付物业费。已交付的住宅，如果闲置时间超过一年，则可根据实际情况给予物业费减免。此外，如果物业收费不合理，业主可以拒绝交纳。如果小区设施如不符合标准，可以降低物业费，小区设备设施如因开发商原因不符合合同规定，则物业费也可以降低，产生的差价由建设单位承担。如果业主不交物业费，可能会产生以下后果： 1、业主无法享受相应的物业服务，要支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 2、业主可能会被物业起诉，法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 3、业主不交物业费进入司法处理的流程后，法院会将这一行为纳入征信系统。 4、业主不交物业费可能会被列入黑名单，受到各方面的制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。物业服务的好处主要体现在以下几个方面： 1、管理和维护物业：物业公司负责对物业进行全面管理和维护，包括保洁、安全、绿化、设备设施的维修与保养等工作。通过专业的物业管理团队，确保物业的日常运营和维护工作得以有效执行，保障物业的正常使用和安全运营。 2、提供便利的服务：物业公司通常会提供一系列的服务，包括物业管理、安保、环境卫生、设施维修、垃圾处理、停车管理等，以满足业主和居民的各种需求。这些服务可以提供居住和工作的便利，提高居民和业主的满意度，增强物业的价值和竞争力。 3、解决业主和居民的问题：物业公司作为物业管理的专业机构，可以处理和解决业主和居民在物业使用和管理方面的问题和纠纷。例如，解决小区内的停车问题、协调物业设施的维修和维护、处理邻里纠纷等，有效维护小区的和谐、稳定和安宁。 4、提升物业价值：物业公司通过提供专业的物业管理和服务，可以有效提升物业的价值。综上所述：在物业管理中，合理公开的物业服务收费原则是确保业主权益的重要保障。物业服务收费应当根据不同物业的性质和特点，合理制定费用，并确保与服务水平相适应。业主和物业服务企业应当遵循国务院相关规定，在物业服务合同中明确约定收费标准和方式。

法律依据

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

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