法院拍卖的房子原房主不搬走怎么办

2023-06-14 4人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

法院拍卖的房子原房主不搬走可以采取强制措施。法拍房原房主不搬走，法院可以强制搬迁。将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。购买法拍房的注意事项： 1、了解法拍房的性质。拍卖之前要了解房屋的使用年限、是否可以办理房产证、土地性质等。如果是划拨的，则需要缴纳土地出让金，这方面的费用可以事先咨询当地的房产注册中心； 2、产权是否包括二次转让。二次转让是指房子已经进行了二次买卖，若为二次转让，则需要负担两次转让所产生的税费合计； 3、是否已支付物业费、水电费。在拍卖房产时，法庭往往会给出“裸价”的拍卖价格，而买家除了要支付给法庭的租金之外，还必须承担部分“隐形”的开支，例如，房东所欠的物业费、水电费等； 4、了解拍卖的缘由。拍卖法拍品往往是由于债务人无力偿还债务，但若因债务恶性、非自愿拍卖等原因，则拍卖之后，拍卖方将面临追债、骚扰等问题。综上所述，法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。第十四条拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。

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