法院判决房子拍卖, 原业主不配合怎么办-法师兄

1、您完全可以凭借《执行裁定书》以及《协助执行通知书》到房管局办理过户手续，无需原业主的同意，无需原业主配合提供任何其他材料； 2、无论原业主是什么想法，在拍卖过程中您和他之间并不发生直接的关系，他提出的异议和疑问只能针对法院，而您取得的是法院的生效法律文书，业主的异议和疑问对您没有任何约束力，您完全可以不用搭理。 3、原业主必须无条件搬离，否则，您可以申请法院对其强制执行。您没有必要与他做任何的协商，您只需要向法院施加压力即可，因为这房产是通过发运拍卖给您的。 4、您可先到房管部门办理过户手续，一旦房产过户到您的名下，您完全可以强制要求对方办理，报警的情况下，警察也有义务帮助您把原业主赶出去。当然，您找法院通过法警进行执行也是可以的，法院在被执行人不配合执行的情况下，是可以对被执行人进行拘留和罚款的。 5、是不是原业主的唯一一套房屋，不是您需要关心的事情，因为您已经取得了法院的生效法律文书，这比其他任何东西都有效。如果真有错，那也是法院的错，与您无关。 6、原业主如果愿意支付租金，而您也愿意把房子出租给他，那么您可以同意其暂时不搬，否则，没有任何条件可谈，必须马上搬出。 7、您可要求法院向原业主发出限期搬迁通知，这样日后您可以追究对方的侵权责任，有凭有据。 8、《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第八条规定：执行中涉及不动产、特定动产及其它财产需办理过户登记手续的，承办人应当在5日内向有关登记机关送达协助执行通知书。所以，从法律规定来讲，经办法官有尽快向房产管理部门送达协助执行通知书的法定义务，您可以依据我告诉你的这条法律规定有理有据地和法官沟通，要求法官尽快处理。若法官继续拖延，你可找执行庭庭长，进一步可以找院长。正常来讲，广州相对还算文明，不会明着乱来的。

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从法律程序上讲，你已经是该房产的合法所有人了。但是原房主就是不搬走，你只能跟他协商，用一些民间的办法规劝他搬走。法院司法拍卖的房屋就是在这一...

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原房主却赖着不走 5月22日，刘伟栋拿到竞拍房产的不动产权证书以后，就盼着原房主腾空房子顺利搬进去，然而原房主却一直赖着不搬走。为了让原房...

关于法院拍卖房子没人要，最后归谁回答不动产三次都流拍的，法院还可以采取变卖，如果变卖还不成功，超过查封期限并且申请执行人没有申请延期的须退回被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

拍卖房子所得的钱会根据每个原告的钱按比例分配的。财产分配顺序分为三种情况：第一种情况：一项判决书中有多位原告申请执行被告，这些原告没有保证物权，按债权比例偿还。第二种情况：多个判决书中有多个原告申请执行被告，这些原告没有保证物权的，根据哪个法院先检查、拘留、冻结、先赔偿的原则，即执行法院采取执行措施的顺序进行赔偿。第三种情况：在这些判决中，既有基于物权的债权，也有基于金钱支付的债权，物权优先偿还。例如，如果主张这所房子提供了保证的话，保证权会优先赔偿。以上这些优先受偿的债权清偿完毕以后，还有剩余财产的，那么剩余的债权人可以按照债权的比例接受清偿。清偿以后剩余部分的债权，债权人可以要求法院继续执行。