陕西省物业服务收费管理办法

2023-05-12 18人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

陕西省物业服务收费管理办法具体规定如下： 1 、物业服务费的基准收费标准参照当地政府物价主管部门公布的物业服务收费标准，不得超过当地标准的 20 %； 2 、物业服务费的收费项目应当与物业服务合同的服务内容相对应，不得将不属于物业服务合同约定的费用计入物业服务费； 3 、物业服务企业应当向业主公示物业服务收费标准和收费项目，公示内容包括基础物业服务费、公共维修基金和其他费用等； 4 、物业服务企业应当每年对物业服务费用进行公示，并报送当地政府物价主管部门备案； 5 、物业服务企业应当建立健全收费管理制度，规范收费行为，不得采取强制消费、强制捆绑销售等违法行为； 6 、物业服务企业应当按照法律法规和合同约定，及时、准确地收取、使用和管理物业服务费，并接受业主的监督。物业服务收费标准如下： 1 、基础物业服务费：包括物业管理费、保洁费、绿化维护费、公共能耗费、安全费等，根据物业服务内容的不同而有所差异； 2 、公共维修基金：用于维护和修缮公共设施、公共区域和公共设备等，由业主按照房屋面积进行缴纳，其收费标准由当地政府物价主管部门制定； 3 、其他费用：包括停车费、有偿服务费、物业顾问费等，根据物业服务企业和业主委员会的约定而定。综上所述，不同地区和不同小区的物业服务收费标准可能会有所不同，具体收费标准应以当地政府物价主管部门颁布的标准为准。此外，物业服务企业应当在合同中明确收费标准和收费项目，并接受业主的监督。

法律依据

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

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