公摊面积该占多大比例

2023-12-06 437人已浏览

葛俊律师团队负责人

北京寻策律师事务所

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专业分析

一、没有明确的规定公摊面积该占多大比例，根据实务经验可以总结如下范围 1、7层以下住宅公摊率为百分之七至十二； 2、7-11层住宅公摊率为百分之十至二十； 3、12-33层住宅公摊率为百分之十四至二十四； 3、别墅类的公摊率为百分之一至八。二、公摊面积计算公式 1、公摊面积：公摊系数与套内建筑面积乘积； 2、公摊系数：建筑总公摊面积与总套内建筑面积相除； 3、套内建筑面积：套内使用面积、墙体面积、阳台面积三者之和。三、“公摊”的范围 1、电梯井尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门； 2、管道井走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的； 3、楼梯间容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输； 4、变电室小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所； 5、设备间设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所； 6、公共门厅进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置； 7、过道住宅套内使用的水平交通空间； 8、值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆； 9、共用墙体住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

法律依据

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》
第八条　  公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条　  公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十一条　  公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

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